El contribuyente X tiene una vivienda arrendada con unos ingresos anuales percibidos de 8.500€. Adquirió la vivienda por 150.000€ y tiene un valor catastral de 21.000€ (40% corresponde al suelo). El coste de adquisición del mobiliario instalado en la vivienda asciende a 6.600€. Ha pagado de gastos en el ejercicio por intereses de un préstamo hipotecario para su adquisición 1.560€, por el recibo de IBI 170€, por gastos de comunidad 850€ y por el seguro del inmueble 210€. ¿Qué gastos puede deducirse el contribuyente X por la vivienda arrendada si el destino del arrendamiento es la vivienda habitual del arrendatario?
Respuesta válida aplicando la normativa vigente desde: 01/01/2025
En cuanto a las viviendas arrendadas, el artículo 32.1 de la Norma Foral 13/20113 del IRPF dispone:
“En el supuesto de rendimientos de capital inmobiliario procedentes de viviendas, se aplicará una bonificación del 30% sobre los rendimientos íntegros obtenidos por cada inmueble (la bonificación será del 70% en caso de nuevos alquileres en zonas tensionadas, integradas en Bizigune o ASAP). Asimismo, será deducible el importe de los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición, rehabilitación o mejora de los bienes, derechos o facultades de uso o disfrute de los que procedan los rendimientos, y demás gastos de financiación; también serán deducibles las primas de seguro por impago (hasta 300€)
La suma de la bonificación y del gasto deducible no podrá dar lugar, para cada inmueble, a rendimiento neto negativo”
Gastos deducibles de la vivienda arrendada:
- Intereses del préstamo hipotecario: 1.560.
- Bonificación: 30% 8.500 = 2.550.
Respuesta válida aplicando la normativa vigente hasta: 31/12/2024
En cuanto a las viviendas arrendadas, el artículo 32.1 de la Norma Foral 13/20113 del IRPF dispone:
"En el supuesto de rendimientos de capital inmobiliario procedentes de viviendas, se aplicará una bonificación del 20% sobre los rendimientos íntegros obtenidos por cada inmueble. Asimismo, será deducible el importe de los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición, rehabilitación o mejora de los bienes, derechos o facultades de uso o disfrute de los que procedan los rendimientos, y demás gastos de financiación. La suma de la bonificación y del gasto deducible no podrá dar lugar, para cada inmueble, a rendimiento neto negativo”
Gastos deducibles de la vivienda arrendada:
- Intereses del préstamo hipotecario: 1.560.
- Bonificación: 20% 8.500 = 1.700.
Enlaces
- Normativa aplicable desde: 01/01/2014. Art. 30 de la NF 13/2013 de IRPF
- Normativa aplicable desde: 01/01/2014. Art. 32.1 de la NF 13/2013 de IRPF
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Nota
Esta Pregunta-Respuesta carece de efectos vinculantes para la Hacienda Foral de Bizkaia, teniendo el carácter de mera información.