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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900008008

La instalación de ventanas y de un ascensor más seguro ¿aumenta el valor de adquisición de la vivienda que se va a vender?

Se debe distinguir si son gastos de mejora o gastos de conservación y reparación:

Son gastos de mejora:

Los gastos en elementos que anteriormente no existían, como puertas de seguridad, instalación de contraventanas, instalación del ascensor o de gas natural, etc. Estos gastos aumentan el valor de adquisición del bien, para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial a efectos de futuras transmisiones, o para el cálculo de la amortización si se alquilara en un futuro; pero no dan derecho a deducción alguna por inversión en vivienda habitual.

Son gastos de conservación y reparación:

  1. Los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como los de pintado, revoco o de arreglo de instalaciones.
  2. Los de sustitución de elementos, como las instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros.

Entonces, los gastos de conservación y reparación aparecen siempre vinculados al mantenimiento de los bienes que los generan, para asegurar su buen uso y funcionamiento. Estos gastos tienen la finalidad de mantener el uso normal de los bienes y la sustitución de elementos cuya inutilización sea consecuencia del funcionamiento o uso normal de los bienes en que aquellos estén integrados.

Como ejemplos de gastos de conservación y reparación podemos enumerar los siguientes:

  • Pintado interior y exterior.
  • Revoco de fachadas e interiores.
  • Arreglo de calefacción, ascensores, montacargas.
  • Arreglo de tejados, bajadas de agua, desagües.
  • Arreglo de cercas, muros, caminos, etc.
  • Cambio de la instalación eléctrica, conducción de gas, persianas, ventanas, etc.

Nota

Esta Pregunta-Respuesta carece de efectos vinculantes para la Hacienda Foral de Bizkaia, teniendo el carácter de mera información.

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