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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900007435

Transmisiones patrimoniales y AJD: Casos de arrendamiento

Arrendamientos:

1. De viviendas sujetas y no exentas de IVA, es decir, de viviendas que constituyen una primera entrega y que se arriendan por el promotor.
  • El arrendamiento queda sujeto a IVA aun cuando se trate de arrendamiento para uso como vivienda (art. 20.23.b y d de la Norma Foral de IVA).
  • La Opción de compra está sujeta a IVA.
  • Quedará sujeto al 0,5% de Actos Jurídicos Documentados si está en escritura pública.
2. Viviendas que no cumplen el punto 1 y están sujetas a Transmisiones Patrimoniales:

 

Arrendamiento: Sujeto a Transmisiones Patrimoniales Onerosas.

  • Sujeto pasivo: Arrendatario.
  • Base imponible: Renta media mensual.

Ejemplo:

un arrendamiento de 2 años de duración con una renta pactada para el primer años de 100 euros al mes y para el segundo año de 200 euros al mes.

Opción de compra: Sujeto a Transmisiones Patrimoniales Onerosas
  • Sujeto pasivo: El arrendatario.
  • Base imponible: El mayor de estos dos, precio pactado para la opción o el 5% del valor comprobado del bien.
  • Tipo: 4%
  • Instrucción 4/2012 (118 KB).
3. De Local (arrendamiento NO financiero).

Tanto el arrendamiento como la opción de compra quedan sujetos y no exentos de IVA. Por tanto, tributaría por AJD si es que se documentan en escritura pública.

  • El arrendamiento tributa por AJD (0,5% sobre la renta media mensual) al constituirse.
  • La opción de compra tributará también al 0,5% sobre el mayor entre la opción de compra y el 5% del Precio del local (si se conoce).

Nota

Esta Pregunta-Respuesta carece de efectos vinculantes para la Hacienda Foral de Bizkaia, teniendo el carácter de mera información.

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