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Gure Gida

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Consultas Nº Identificación: 900006087

Una contribuyente adquirió un inmueble mediante subasta judicial por un valor de, aproximadamente, 52.000 €, gravado con una hipoteca a favor de un tercero, de 190.000 €, que permanece en vigor. La adquisición de la finca le supuso unos gastos de 8.000 €. En la actualidad, quiere venderlo por 72.000 €. El importe pendiente de la deuda hipotecaria que recae sobre el inmueble y los gastos derivados de su impago ascienden a unos 200.000 €. El valor mínimo atribuible de la finca objeto de transmisión es de 158.000 €. ¿Qué valores de adquisición y de transmisión tiene que tener en cuenta para el cálculo de la variación patrimonial derivada de su enajenación?

El valor de transmisión será el importe real por el que se lleve a cabo la enajenación, una vez deducidos los gastos y tributos inherentes a la transmisión que satisfaga la transmitente. Dentro de este valor de transmisión se incluirá la cuantía de las deudas de la transmitente que, en su caso, asuma el adquirente. Todo ello, salvo que el citado valor de transmisión resulte inferior al valor de mercado de la finca, en cuyo caso prevalecerá éste.

El valor de adquisición estará formado por la suma del importe real que satisfizo la compareciente para hacerse con la titularidad del bien, del coste de las inversiones y mejoras efectuadas sobre él, y de la cuantía de los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, abonados por la adquirente. El valor de adquisición así determinado se actualiza mediante la aplicación de los coeficientes de corrección monetaria.

Dentro de este valor de adquisición debe considerarse incluido el importe de las deudas del ejecutado que, en su caso, asumiera en su momento la contribuyente.

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