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Gure Gida

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www.bizkaia.eus/guregida


Consultas Nº Identificación: 900005886

Compra un porcentaje de la propiedad de la vivienda en la que ya reside mediante contrato privado ¿puede destinar el saldo de su cuenta vivienda a la finalidad mencionada, sin por ello perder el derecho a las deducciones practicadas?

Cabe señalar que la propiedad del inmueble se entenderá adquirida por el comprador en el momento en que se formalice la escritura pública de compraventa (siempre que en ella no se disponga lo contrario), salvo que con anterioridad se haya celebrado un contrato privado de compraventa, y se haya producido su tradición (o entrega a título de propietario) mediante cualquier otra forma. En cuyo caso, se considerará adquirida la propiedad en el momento en que, existiendo el citado contrato traslativo de la propiedad, se haya realizado la entrega material del bien a título de propietario (al margen de que exista o no escritura pública). La existencia del contrato privado de compraventa puede probarse frente a terceros a partir del momento en que se presente junto a la autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados correspondiente a la adquisición pretendida. La existencia de la tradición a título de propietario puede acreditarse por cualquier medio de prueba admitido en derecho.

De modo que en el caso de que en el contrato privado se acuerde la transmisión inmediata de parte de la propiedad del inmueble, y dicho contrato se acompañe de la entrega del bien a título de propietario con anterioridad a la fecha de cancelación de la cuenta vivienda, el contribuyente adquirirá la plena propiedad sobre la citada parte del inmueble, y tendrá derecho a considerar correctamente aplicado a su finalidad el saldo de la referida cuenta vivienda que destine al pago del precio acordado, consolidando así el derecho a las deducciones previamente practicadas por las aportaciones a la misma (si bien sólo hasta un importe equivalente al precio que abone, y en la medida en que adquiera la plena propiedad sobre dicho porcentaje).

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