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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900001271

Ejemplo de cálculo de los porcentajes de usufructo y nuda propiedad

Se constituye un derecho de usufructo temporal, por un período de 10 años y 11 meses, a favor de X sobre un inmueble que tiene una valor de 10.000 euros.

Valoración usufructo temporal 20% 10.000.

Julián, 40 años, y su madre Teresa, 69 años, compran una vivienda. Julián adquiere la nuda propiedad, y su madre el usufructo vitalicio. El precio que han pagado es de 300.000,00 €. El valor mínimo atribuible de la vivienda es de 200.000,00 €.

Usufructo 20% sobre valor real (precio compraventa o VMA).

Nuda propiedad 80%.

Ahora, supongamos que Teresa fallece, con lo que Julián se convierte en pleno propietario del inmueble. El inmueble tiene una valor mínimo atribuible, al día del fallecimiento de 250.000,00 €.

20% 250.000 €.

Mikel de 35 años tiene un derecho de usufructo por un periodo de 25 años, salvo que el usufructuario (Mikel) fallezca con anterioridad.

Usufructo mixto, se coge el mayor de estos dos valores: usufructo vitalicio = 89-35 = 54, usufructo temporal = 25 x 2 = 50, y se le aplica al valor real.

Miren de 60 años tiene a su favor un usufructo vitalicio pero sin que la duración del mismo pueda exceder de 25 años.

Usufructo mixto, liquida por el valor mayor entre el usufructo vitalicio y el temporal: usufructo vitalicio 39% (89-60), temporal 50% (25x2)

Nota

Esta Pregunta-Respuesta carece de efectos vinculantes para la Hacienda Foral de Bizkaia, teniendo el carácter de mera información.

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