Errentatzailea: Errendimenduaren kalkulua

• Ohiko etxebizitza fundazioen eta elkarteen bidez alokatzea Jarraibidea
• Etxebizitzaren eta haren eranskinen behar iraunkorraren errentamendua Jarraibidea

• Etxebizitza

  • Galdera orokorrak
    • Kapital higiezinaren etekinak etxebizitza errentatzeagatik. Errentariari jasanarazitako gastuak. Kontsulta
    • Nola zergatzen dute etxebizitzetatik datozen higiezinen kapitalek?
    • Adibidea. Etxebizitzaren errentamenduagatiko gastu kengarriak
    • Ohiko etxebizitza alokatzearen zergapetzea (jabea)
    • Etxebizitzaren errentamendua Zer dago barne? Jarraibidea
    • ¿Zein etekin har daitezke etxebizitzetatik etorritako kapital higiezinaren etekintzat?
    • Sasoiko etxebizitzen errentamenduak Jarraibidea

  • Etxebizitza alokatu. Orokor ala aurrezkira?

    • Enpresa bati etxebizitza alokatzea langileen bizilekurako
    • Etxebizitza gehigarriak alokatzea (garajea...)
      • Etxebizitzen bidez lortzen ez diren kapital higiezinaren etekin zergapetzea

    • Logela alokatzea

      • Gela bat alokatzen bada edo etxebizitza bat azpierrentan ematen bada, nola zergapetzen dira sarrerak?

    • Aldi baterako alokairua

      • Etxebizitza huts baten etekina
      • Etxebizitzen bidez lortzen ez diren kapital higiezinaren etekin zergapetzea

    • Erabilera turistikora zuzendutako pisuak

      • Erabilera turistikora zuzendutako pisuak
      • Turismo-erabilerarako etxebizitzak. Laukiak
      • Oporretarako etxebizitza alokatzea Kontsulta

• Gainerako higiezinak

  • Sarrerak
    • Caso práctico alquiler inmuebles distintos a vivienda
    • Kalte-ordaina aurretiaz hutsaltzeagatik Kontsulta

  • Gastuak

    • Amortizazioa
      • Etxebizitzarena ez beste errentamendu batzuk. Amortizazio, konponketa eta hobekuntzagatiko gastuak Jarraibidea
      • Jarauntsian jasotako alokatutako lokal baten amortizazioa
      • 1etik gorako aldian erabil daitezkeen ondasun higigarrien gehieneko amortizazioa

    • Gainerako gastuak

      • Higiezinen errentamenduagatiko obrak
      • Finantziazio gastuak eta interesak
      • Errentan emandako etxebizitzaren gastu kengarriak eta justifikazioa
      • Kasu praktikoa: gastu kengarriek errendimendu negatiboa eragin al dezakete?
      • Gastu kengarriak etekin garbi negatibo bat eragin dezakete?
      • Sutea errentan utzitako negozio-lokalean
      • Kapital higiezinenaren etekin osoa. Jarraibidea
      • Banku-dokumentua, komunitate-gastuen egiaztagiri gisa Kontsulta
• Negozio errentamendua
  • Lonja bat alokatzearen etekinak
  • Errentatzaileak gastuak jasatea eta gastuen murrizketa
  • Etekin garbi negatiboak
  • Maileguan hartutako diruaz erositako negozio bat errentan utzi da. Etekina lortzeko beharrezko gastutzat hartuko al dira maileguaren interesak? Gastu kengarriak izango al dira?
  • Merkataritza-lokal bat senide bati dohainik lagatzea Kontsulta
  • Nolako zerga-kalifikazioa dauka funtzionamenduan dagoen negozio baten errentamenduak (tabernak…)?
  • Kapital higikorraren etekin negatiboak
  • Mahatsa lantzeko finka baten landa-izaerako errentamendua Kontsulta

• Azpierrentamendua

  • Gela bat alokatzen bada edo etxebizitza bat azpierrentan ematen bada, nola zergapetzen dira sarrerak?

• Gozamena

  • Etxebizitza batekiko biziarteko gozatzea eratzea
  • Gozamen-eskubidea eratzea eta, ondoren, gozamendunak errentan ematea.
  • Etxebizitza batekiko gozatzea eratzea.nori egotzi beharko zaizkio diru-sarrerak eta gastuak?
  • Gozamen eskubidea eratzea, sozietate batentzako kapital ekarpen gisa

• Errentatzailea enpresaburu bezala

  • Errentatzailea noiz da enpresaburua?
  • Zenbait ondasun higiezinen errentamenduen kudeaketa-lanak
  • Erabilera turistikora zuzendutako pisuak

• Beste kasu batzuk

  • Kapital higiezinaren etekinetarako likidazio-arau berezia. Abenduaren 5eko 13/2013 Foru Araua, 58.4 artikulua. Jarraibidea

Atxikipena

• Mahatsa lantzeko finka baten landa-izaerako errentamendua Kontsulta

Aldi egozketa

• Kobratu gabeko alokairuak. Adibidea
• Alokairuaren ordainketa aurreratuak
• Alokairuaren zenbait urte kobratzea
• PFEZ:Errenta kobratu ezin dituenean
• Laneko etekinetako gastuak. Jarraibidea

Etekin bakoiztapena

• Nork ordaintzen du errentamenduagatik kasu jakin batzuetan? Errentak indibidualizatzea.
• Jarauntsian eskuratutako ondasuna
• Errentamendu-kontratuan errentatzaile eta higiezinaren titularra desberdinak dira
• Ezkondu aurretik erositako lonja
• Ondasun-erkidego bateko kideen artean alokatutako higiezin baten gaineko kuota lagatzea. Kontsulta
• 13/2013 FA, 55.3 art. Jarauntsi banatugabeak. Jarraibidea

Diru-sartze eta gastuak

• Garajeko plazen errentamendua
• Gastu kenkariek etekin garbi negatibo bat eragin dezakete?
• Lokalen errentamenduak
  • Kobratu beharreko errentamenduak. Errentaria konkurtsoan.
  • Etxebizitza moduan gaituta dauden lokalak, lonjak
    • Etxebizitzatzat egokitutako lonja