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IRPF (Renta)
Actividades económicas
Transmisiones: Cálculo de la ganancia afecta
Transmisión y cese de la actividad
- Una contribuyente que cesó en el ejercicio de su actividad farmacéutica iniciada en el año 1980, tiene la opción de trabajar para una sociedad mercantil, de la que es socia mayoritaria. ¿cómo tributaría en caso de vender la farmacia de su propiedad?
- Un agente de seguros cesa en su actividad con motivo de su jubilación. Ha procedido a la venta de la totalidad de su cartera de clientes. Desea saber como tiene que tributar la ganancia obtenida por la venta la citada cartera.
- Voy a jubilarme este año y mi intención es vender la tienda de mi propiedad donde he trabajado estos últimos años. ¿Cómo debo declarar la ganancia patrimonial?
- Separación matrimonial de un matrimonio que está en el régimen económico matrimonial de separación de bienes. Ambos cónyuges son copropietarios de una vivienda que constituye su residencia habitual, adquirida proindiviso el 1 de diciembre de 2001, por un importe de 200.000 €, siendo cada cónyuge titular del 50% de la misma. Para la financiación de la citada adquisición, los cónyuges solicitaron un préstamo hipotecario de 200.000 €. En junio de 2004, se extingue el condominio sobre la vivienda, quedando ésta adjudicada a la esposa, previa compensación al marido por su 50% de titularidad. La valoración de la vivienda a la fecha de la separación es de 350.000 €. La mujer le compensa con el abono de 100.000 € y en la asunción íntegra de la deuda hipotecaria pendiente de amortizar (150.000 €). ¿Cuál es el tratamiento tributario en el IRPF de la cantidad percibida por el cónyuge que transmite su cuota de titularidad sobre el inmueble?
Otras ganancias afectas a la actividad
Otras ganancias afectas a la actividad
- Un contribuyente ejerce la actividad de “Otros cafés y bares” en un local arrendado. Va a instalarse en otro local adquirido al efecto, donde seguiría ejerciendo la misma actividad. Desea saber de qué forma debe tributar por el traspaso del local de negocio que tiene arrendado.
- Una persona que ejerce una actividad económica en un local arrendado, recibe una indemnización por la resolución del contrato de arrendamiento del local de negocio. ¿Qué tratamiento fiscal tiene la indemnización percibida si cesa la actividad? ¿y en otro caso?
- Tratamiento que se da a la cantidad percibida por un socio de una sociedad civil de profesionales con motivo de su separación de la misma para continuar ejerciendo la actividad en solitario.
Tablas de amortización y de corrección monetaria
Rendimientos a computar : Usufructo
Participaciones preferentes y deuda subordinada : Incidencias de empresas
Ventas: cálculo de la ganancia o pérdida : Valor de adquisición
- ¿Cómo se calcula el valor de adquisición en la transmisión de bienes?
- Una persona tiene una vivienda habitual a cambio de abonar, durante 50 años, una cuota mensual, como precio del arrendamiento y cuota de amortización a un Ayuntamiento. Una vez abonadas todas las cuotas ejerce la opción de compra, y pasa a ser propietario de las vivienda, para lo cual ha abonado un importe adicional de escasa cuantía (que figura en las escrituras como valor de adquisición). ¿Cuál debe ser la fecha y el valor de adquisición de la vivienda para calcular la variación patrimonial cuando la transmitan?
- ¿Cómo se actualizan los valores de adquisición en el supuesto de transmisiones de bienes?
- ¿Forma parte del valor de adquisición de la vivienda el importe de las primas de los seguros de vida que las entidades financieras acostumbran a incluir en las condiciones de concesión de los préstamos hipotecarios, en los cuales el tomador y asegurado es el prestatario y el beneficiario la entidad de crédito?
- Una persona enajena en este ejercicio un piso, ha realizado gastos e inversiones en el inmueble ¿aumentan el valor de adquisición?
- Una persona compra un piso por un importe de 180.000 € y este valor se revisa por la Sección de Transmisiones, en un valor de 200.000 €. Posteriormente ese piso se transmite por un valor superior. ¿Qué valor será el de adquisición?
- Una comunidad de propietarios vende el piso del portero. ¿Cómo deben declarar en IRPF dicha venta cada uno de los propietarios/as?
Fecha de adquisición
- Dos hermanos adquieren por herencia la nuda propiedad y la madre el usufructo vitalicio de un inmueble. Aceptan la herencia y posteriormente cuando se transmite la finca, la madre renuncia al derecho de usufructo que le corresponde, consintiendo en que tal derecho se consolide con la nuda propiedad.
- En 2001 una persona adquirió un inmueble. Terminó de rehabilitarlo en 2003 e hizo la escritura de rehabilitación de la construcción en 2006. Ha transmitido la vivienda en 2006 ¿puede computar como fecha de la rehabilitación la correspondiente a la certificación de fin de obra, o debe tomar en cuenta la fecha de formalización de la escritura?
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