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IRPF (Renta)
Ganancias y Pérdidas (Transmisiones)
Venta o donación de:
Inmuebles : Vivienda habitual : Exención por reinversión : Destino de la reinversión : Adquisición
- Se vende la vivienda habitual y desea acogerse a exención por reinversión en una vivienda en construcción. ¿Se entiende materializado el compromiso de reinversión desde que se firma el contrato privado de compraventa y se efectúa el primer pago, aunque la entrega del inmueble se produzca pasados más de 4 años desde la transmisión de la anterior vivienda habitual?
- ¿Está exenta por reinversión la ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda habitual situada en Bizkaia, cuando la que se va a adquirir está situada en el extranjero debido a un cambio de residencia?
- Una persona está obligada por decisión judicial a satisfacer cantidades por la vivienda familiar que ya no constituye la vivienda habitual del contribuyente. En caso de transmisión de dicha vivienda ¿puede acogerse a exención por reinversión?
- Una persona adquirió la que actualmente constituye su vivienda habitual en marzo de 2012. Posteriormente, en enero de 2014, enajenó su anterior vivienda habitual, comprada en 1988. Destinó la totalidad del importe obtenido en la transmisión de la primera vivienda habitual a la adquisición de la nueva. ¿La transmisión de la primera vivienda habitual en enero de 2014 genera para él alguna ganancia o pérdida patrimonial, teniendo en cuenta que ha reinvertido en la compra de la nueva vivienda la totalidad del importe percibido por la venta?
Adquisición
Rehabilitación
Plazos
- Con la cantidad obtenida por la venta de una vivienda habitual se cancela el crédito anteriormente concedido para la adquisición de su nueva vivienda habitual. ¿Es de aplicación la exención por reinversión?
- Transmite la vivienda habitual y se acoge a exención por reinversión de la ganancia patrimonial obtenida. Sin embargo, le es imposible obtener un crédito hipotecario para compra de una nueva vivienda. En este caso, ¿es posible ampliar el plazo para realizar la reinversión?
Cálculo del importe a reinvertir
- Un contribuyente vende su vivienda habitual por 150.000 € y adquiere una nueva por 90.500 €. ¿Puede acogerse a exención total de la ganancia patrimonial por reinversión en la nueva vivienda habitual?
- ¿Cómo se calcula la exención por reinversión si queda saldo pendiente de amortizar en el antiguo préstamo?
Crédito fiscal y deducción en vivienda : Relacionado con el crédito fiscal
- Tengo previsto cambiar de vivienda habitual y por ello abro una cuenta vivienda. Quiero deducir tanto las aportaciones a dicha cuenta como las cuotas del préstamo hipotecario de mi actual vivienda. Suponiendo que al vender la vivienda actual obtendré ganancia patrimonial, ¿qué ocurrirá si entre todo lo deducido y la exención por reinversión supero el crédito fiscal?
- Una vez agotado el crédito fiscal vivienda, ¿sería posible acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual?
Otros supuestos
¿Quién y cómo se debe declarar?
Gananciales, comunicación foral, sep. bienes
Vivienda
Concepto de vivienda habitual
Tipos inmuebles deducibles
- En el planeamiento urbanístico se establece un total de 200 m2 para uso de vivienda. Se pretende la utilización de unos 50 m2 para despacho o estudio y los 150 m2 restantes para el uso como vivienda. ¿Cuál es el tratamiento fiscal de la operación planteada?
- Una persona quiere construir una casa en un terreno. Para ello, se ha visto obligado por las normas urbanísticas del municipio, a comprar una parcela de una hectárea de extensión. ¿Tiene derecho a aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por la extensión total del terreno o sólo por la parte en la que se edifique el inmueble?
- Una persona compra un terreno para construir en él su vivienda habitual y lo financia con un préstamo hipotecario. Desconoce si finalizará la construcción en el plazo de cuatro años prescrito por la ley. Si instala en él una vivienda prefabricada hasta que termine de construir la definitiva, ¿puede tener la consideración de habitual la vivienda prefabricada a efectos de deducción?
- Una persona adquirió una lonja y obtuvo la autorización del Ayuntamiento para transformar el local en vivienda. Financió la rehabilitación mediante un “préstamo puente" hasta conseguir la cédula de habitabilidad. Del citado préstamo sólo paga intereses hasta su sustitución por el préstamo definitivo. Además realizó pagos a cuenta por los trabajos efectuados y, asimismo, hizo frente a gastos como, honorarios de notario, tasadores, Registro. ¿Son deducibles los intereses del préstamo puente?
- Se adquiere una vivienda junto con dos parcelas de garaje y un trastero. En la escritura pública únicamente figura un precio global por la transmisión de los cuatro elementos mencionados, sin establecer ningún desglose del importe que corresponde a cada uno, a pesar de que constituyen fincas registrales independientes. ¿El importe abonado por los garajes y el trastero genera derecho a practicar la deducción por inversión en vivienda habitual?
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