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IRPF (Renta)
Ganancias y Pérdidas (Transmisiones)
Venta o donación de:
Inmuebles : Vivienda habitual : Qué es Vivienda Habitual : Residencia continuada durante 3 años
- ¿El certificado de empadronamiento es prueba irrefutable de que constituye la vivienda habitual?
- Pareja que ha adquirido una vivienda y, sin llegar a habitarla, la vende por traslado laboral de uno de sus miembros ¿puede entenderse este hecho una excepción legal al plazo de permanencia de 3 años?
- Una persona va a arrendar su vivienda una vez transcurrido el plazo de tres años de residencia continuada en ella que se exige para que alcance la condición de habitual. Desea conocer: - si tendría que devolver las cantidades deducidas por inversión en vivienda en el caso de que la alquile una vez transcurrido el plazo de tres años de residencia, y - si tendría derecho a deducir por inversión en vivienda en el supuesto de que residiera de nuevo en ella transcurrido el período de alquiler.
Plena propiedad
- ¿Puede deducirse por vivienda habitual el usufructuario de una vivienda?
- He adquirido el derecho de superficie sobre un inmueble por 75 años, al final de los cuales revierte al Ayuntamiento, y sobre el que se va a construir mi vivienda habitual. ¿Qué cantidades puedo deducirme por inversión en vivienda habitual?
- Una persona adquirió en su día el 50% de la nuda propiedad y el 100% del usufructo de la que es su vivienda habitual. Ahora debe hacer unas obras de rehabilitación, que han sido calificadas como tal por el Gobierno Vasco. ¿Puede deducir las cantidades que abone por un préstamo?
Sólo una vivienda por unidad familiar
Supuestos especiales
Vivienda fuera de Bizkaia
Crédito fiscal y deducción en vivienda : Relacionado con el crédito fiscal
- Tengo previsto cambiar de vivienda habitual y por ello abro una cuenta vivienda. Quiero deducir tanto las aportaciones a dicha cuenta como las cuotas del préstamo hipotecario de mi actual vivienda. Suponiendo que al vender la vivienda actual obtendré ganancia patrimonial, ¿qué ocurrirá si entre todo lo deducido y la exención por reinversión supero el crédito fiscal?
- Una vez agotado el crédito fiscal vivienda, ¿sería posible acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual?
Vivienda
Concepto de vivienda habitual
Tipos inmuebles deducibles
- En el planeamiento urbanístico se establece un total de 200 m2 para uso de vivienda. Se pretende la utilización de unos 50 m2 para despacho o estudio y los 150 m2 restantes para el uso como vivienda. ¿Cuál es el tratamiento fiscal de la operación planteada?
- Una persona quiere construir una casa en un terreno. Para ello, se ha visto obligado por las normas urbanísticas del municipio, a comprar una parcela de una hectárea de extensión. ¿Tiene derecho a aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por la extensión total del terreno o sólo por la parte en la que se edifique el inmueble?
- Una persona compra un terreno para construir en él su vivienda habitual y lo financia con un préstamo hipotecario. Desconoce si finalizará la construcción en el plazo de cuatro años prescrito por la ley. Si instala en él una vivienda prefabricada hasta que termine de construir la definitiva, ¿puede tener la consideración de habitual la vivienda prefabricada a efectos de deducción?
- Una persona adquirió una lonja y obtuvo la autorización del Ayuntamiento para transformar el local en vivienda. Financió la rehabilitación mediante un “préstamo puente" hasta conseguir la cédula de habitabilidad. Del citado préstamo sólo paga intereses hasta su sustitución por el préstamo definitivo. Además realizó pagos a cuenta por los trabajos efectuados y, asimismo, hizo frente a gastos como, honorarios de notario, tasadores, Registro. ¿Son deducibles los intereses del préstamo puente?
- Se adquiere una vivienda junto con dos parcelas de garaje y un trastero. En la escritura pública únicamente figura un precio global por la transmisión de los cuatro elementos mencionados, sin establecer ningún desglose del importe que corresponde a cada uno, a pesar de que constituyen fincas registrales independientes. ¿El importe abonado por los garajes y el trastero genera derecho a practicar la deducción por inversión en vivienda habitual?
Tipos inmuebles deducibles
Plazo de ocupación 12 meses
- ¿Existe un plazo límite para ocupar la vivienda para tener la consideración de habitual y ser por tanto deducible?
- Una persona ha adquirido en un municipio la que, en el futuro, será su vivienda habitual. No obstante, todavía no puede ocuparla efectivamente, al tener que residir por motivos laborales en otro municipio. ¿Puede comenzar a deducir la nueva vivienda como vivienda habitual? ¿a partir de cuándo debería habitar de manera efectiva y con carácter permanente la nueva vivienda?
- Una persona tiene la intención de adquirir un piso que constituirá su vivienda habitual dentro de uno o dos años, momento hasta el cual lo cederá en alquiler. Desea conocer si puede practicar la deducción por inversión en vivienda habitual desde el momento en que adquiera el piso, o si únicamente podrá aplicar esta deducción a partir del momento en que se instale en el mismo.