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Qué es Vivienda Habitual : Tipos de inmuebles deducibles
- En el planeamiento urbanístico se establece un total de 200 m2 para uso de vivienda. Se pretende la utilización de unos 50 m2 para despacho o estudio y los 150 m2 restantes para el uso como vivienda. ¿Cuál es el tratamiento fiscal de la operación planteada?
- Una persona quiere construir una casa en un terreno. Para ello, se ha visto obligado por las normas urbanísticas del municipio a comprar una parcela de una hectárea de extensión. ¿Tiene derecho a aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por la extensión total del terreno o sólo por la parte en la que se edifique el inmueble?
- Una persona compra un terreno para construir en él su vivienda habitual y lo financia con un préstamo hipotecario. Desconoce si finalizará la construcción en el plazo de cuatro años prescrito por la ley. Si instala en él una vivienda prefabricada hasta que termine de construir la definitiva, ¿puede tener la consideración de habitual la vivienda prefabricada a efectos de deducción?
- Una persona adquirió una lonja y obtuvo la autorización del Ayuntamiento para transformar el local en vivienda. Financió la rehabilitación mediante un “préstamo puente" hasta conseguir la cédula de habitabilidad. Del citado préstamo sólo paga intereses hasta su sustitución por el préstamo definitivo. Además realizó pagos a cuenta por los trabajos efectuados y, asimismo, hizo frente a gastos como, honorarios de notario, tasadores, Registro. ¿Son deducibles los intereses del préstamo puente?
- Se adquiere una vivienda junto con dos parcelas de garaje y un trastero. En la escritura pública únicamente figura un precio global por la transmisión de los cuatro elementos mencionados, sin establecer ningún desglose del importe que corresponde a cada uno, a pesar de que constituyen fincas registrales independientes. ¿El importe abonado por los garajes y el trastero genera derecho a practicar la deducción por inversión en vivienda habitual?
- ¿Es deducible como vivienda habitual la adquisición de una caravana con la intención de residir en ella?
Plazo de ocupación 12 meses
- ¿Existe un plazo límite para ocupar la vivienda para tener la consideración de habitual y ser por tanto deducible?
- Una persona ha adquirido en un municipio la que, en el futuro, será su vivienda habitual. No obstante, todavía no puede ocuparla efectivamente, al tener que residir por motivos laborales en otro municipio. ¿Puede comenzar a deducir la nueva vivienda como vivienda habitual? ¿a partir de cuándo debería habitar de manera efectiva y con carácter permanente la nueva vivienda?
- Una persona tiene la intención de adquirir un piso que constituirá su vivienda habitual dentro de uno o dos años, momento hasta el cual lo cederá en alquiler. Desea conocer si puede practicar la deducción por inversión en vivienda habitual desde el momento en que adquiera el piso, o si únicamente podrá aplicar esta deducción a partir del momento en que se instale en el mismo.
- He adquirido un inmueble en construcción que va a ser mi vivienda habitual, pero he de realizar una serie de obras en el mismo ¿se amplia en este caso el plazo para ocupar la vivienda?
Residencia continuada durante 3 años
- De acuerdo con la Normativa reguladora del IRPF, ¿qué tipo de circunstancias se tendrían que dar para que una vivienda no perdiera la condición de habitual, si se vende o simplemente se deja de residir en ella, antes del transcurso de los tres años prescritos en la Norma Foral de IRPF?
- Plazo de permanencia de 3 años en la vivienda para que se considere habitual y entonces ser deducible, ¿desde qué fecha se debe computar? ¿Desde la fecha de las escrituras?
- ¿La enfermedad del padre es una circunstancia necesaria para aplicar la excepción a la residencia continuada de tres años en la vivienda habitual a efectos de deducción?
- Si una persona adquiere el 50% de una vivienda en un año y posteriormente a los 5 años adquiere la otra mitad, ¿desde cuándo se computa el plazo de 3 años para que adquiera la condición de vivienda habitual?
- Pareja que ha adquirido una vivienda y, sin llegar a habitarla, la vende por traslado laboral de uno de sus miembros ¿puede entenderse este hecho una excepción legal al plazo de permanencia de 3 años?
- ¿El certificado de empadronamiento es prueba irrefutable de que constituye la vivienda habitual?