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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900006739

¿Qué es el Valor catastral y cómo se calcula?

Valor catastral: Es el valor fiscal inmobiliario que se determina de forma objetiva por la DFB a partir de los datos obrantes en el Catastro de Bizkaia. Es un valor integrado por el valor del suelo y por el de las construcciones, salvo en los casos de los garajes, trasteros y solares y suelos vacantes, en los que el valor se expresa directamente (no hay desglose). Es un valor referido al mercado, y su método de cálculo se encuentra aprobado en un documento denominado “Ponencia de Valor” de cada municipio. Las ponencias de valores son públicas y consultables en la página web del catastro.

¿Cómo se calcula el valor catastral? El método exacto de calculo viene explicado en la ponencia de valores del municipio, pero de manera resumida se puede decir que se tienen en cuenta la zona en la que se encuentra el inmueble (y por lo tanto el valor básico de zona que le atribuye la ponencia), sus características constructivas (antigüedad, categoría, etc) y su superficie. En la página web de catastro podemos descargar tanto la Ficha de Datos Catastrales, donde podemos ver todos los datos del inmueble (su uso, superficie, antigüedad, características constructivas etc). También podemos descargar la ficha de valor catastral, donde se desglosa cómo se ha realizado el cálculo y todos los coeficientes que se han tenido en cuenta. La fórmula de cálculo del valor catastral es la siguiente:

Valor Catastral = Rm*1,40 *[Vs+Vc]

Vs= VBS*CCS*CCSC*S

Vc= VBC*CMCUC*CCC*CCSC*S

Siendo:

• Rm = Coeficiente modulador de referencia al mercado para el valor catastral. cuyo valor será aprobado mediante Orden Foral. En la actualidad es 0,5
• 1,40: coeficiente fijo que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos los de financiación, gestión y promoción, así como el beneficio empresarial normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la materialización de la edificabilidad.
• Vs = Valor del suelo, en euros
• Vc = Valor de la construcción, en euros
• S = Superficie construida del objeto, en m2.
• VBS = Valor básico de zona, en euros/m2.
• VBC = Valor básico de la construcción, en euros/m2.
• CCS = Coeficientes correctores del suelo.
• CCC = Coeficientes correctores de la construcción.
• CCSC = Coeficientes correctores del suelo y de la construcción.
• CMCUC = Coeficiente modulador de la construcción según usos y categorías.

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