• Katastro eta Ondare Higiezin Zerga
• Katastro
• Gai orokorrak
• Higiezin ondare motak eta kontzeptuak
• Higiezinak

www.bizkaia.eus/guregida

Ohiko galderak Identifikazio zenbakia: 900006739

Zer da katastroko balioa? Nola kalkulatzen da katastroko balioa?

Katastro-balioa

Katastroko balioa higiezinen balio fiskala da, eta Bizkaiko Foru Aldundiak modu objektiboan zehazten du, Foru Higiezinen Katastroan dauden datuetatik abiatuta eta udalerri bakoitzeko balioen ponentzian ezarritakoaren arabera. Batez ere zerga batzuen zerga-oinarria kalkulatzeko erabiltzen da, bereziki Ondasun Higiezinen gaineko Zergarena (OHZ).

Katastroko balorazioaren faktore nagusiak, balioen txostenetan jasotzen direnak, honako hauek dira:

• Udalerrian kokatzea. Horretarako, udalerria hainbat eremu homogeneotan banatzen da, lurraren balioa edo baldintzak kontuan hartuta. Eremu horiek merkatu-azterketen emaitzetan oinarrituta ezartzen dira.
• Katastroko azalera (ez da azalera erabilgarria, ezta eskrituren azalera ere).
  • Eraikuntzetarako, eraikin baten perimetro-paramentuen kanpoko lerroan sartutako azalera, argi-patioen eta elementu komunen azalera kenduta eta terrazak eta/edo balkoiak kalkulatzeko azalera erantsita.
  • Lurzoruen kasuan, proiekzio horizontaleko finka material baten muga hautemangarrien mugaketa teknikoa partzela-planoan.
• Landa-lursailaren hiri-objektuaren erabilera (bizitegia, industria, merkataritza...) edo labore-mota (lana, fruta-arbolak, berotegia...).
• Laborantzaren balio optimoa (landa-laborea). Lurraren baldintza onenetan ematen den laborearen balioa da. Balio optimo horiek balioa gal dezakete produktibitate-ezaugarriengatik edo lurraren kokapenagatik, edo handitu egin daitezke hiri-eremuetatik gertu egoteagatik.
• Koefiziente zuzentzaileak. Bai hiri-balioespenean, bai landa-balioespenean, koefizienteak zehazten dira, eta koefiziente horiek lurzoruen nahiz eraikinen balioei balioa kentzen edo handitzen diete. Eraikuntzetarako, antzinatasunerako, kontserbazio-egoerarako edo eraikuntza-kategoriarako, eta lurzorurako, berriz, faktore hauek: hiriguneetatik hurbil egotea, altitudea, malda... landa-izaerako elementuetan eta eraikigarritasuna, barne-etxebizitza bada, etab. hiri-izaerako elementuetan.

Nola kalkulatzen da katastroko balioa?

Kalkulu-metodo zehatza udalerriaren balioen txostenean azaltzen da, baina, laburbilduta, esan daiteke kontuan hartzen direla higiezinaren eremua (eta, beraz, txostenak esleitzen dion eremuaren oinarrizko balioa), haren eraikuntza-ezaugarriak (antzinatasuna, kategoria, etab.) eta azalera. Katastroaren web-orrian Katastroko Datuen Fitxa deskarga dezakegu, eta bertan higiezinaren datu guztiak ikus ditzakegu (erabilera, azalera, antzinatasuna, eraikuntza-ezaugarriak, etab.). Katastro-balioaren fitxa ere deskarga dezakegu, kalkulua nola egin den eta kontuan hartu diren koefiziente guztiak banakatuta. Katastro-balioa kalkulatzeko formula hau da:

• Katastroko balioa = Rm* 1,40* [Vs+Vc]
• Vs = VBS* CCS* CCSC* S
• Vc = VBC* CMCUC* CCC* CCSC* S

Hau da:

• Rm = Katastro-baliorako merkatuari erreferentzia egiten dion koefiziente modulatzailea, zeinaren balioa foru agindu bidez onartuko baita. Gaur egun 0,5 da
• 1,40: koefiziente finkoa, gastu orokor guztiak haztatzen dituena, finantzaketa-, kudeaketa- eta sustapen-gastuak barne, bai eta eraikigarritasuna gauzatzeko beharrezkoa den higiezinen sustapen-jardueraren enpresa-etekin arrunta ere.
• Vs = Lurzoruaren balioa, eurotan
• Vc = Eraikuntzaren balioa, eurotan
• S = Objektuaren azalera eraikia, m²-tan.
• VBS = Eremuaren oinarrizko balioa, euro/m²-tan.
• VBC = Eraikuntzaren oinarrizko balioa, eurotan/m²-tan.
• CCS = Lurzoruaren koefiziente zuzentzaileak.
• KKK = Eraikuntzaren koefiziente zuzentzaileak.
• CCSC = Lurzoruaren eta eraikuntzaren koefiziente zuzentzaileak.
• CMCUC = Eraikuntzaren koefiziente modulatzailea erabileren eta kategorien arabera.

Itzuli