• PFEZ (Errenta)
• Errentamenduak
• Errentatzailea
• Errendimenduaren kalkulua
• Etxebizitza
• Etxebizitza alokatu. Orokor ala aurrezkira?
• Logela alokatzea

www.bizkaia.eus/guregida

Ohiko galderak Identifikazio zenbakia: 900004343

Gela bat alokatzen bada edo etxebizitza bat azpierrentan ematen bada, nola zergapetzen dira sarrerak?

• Errentatzaileak jasotako zenbatekoak

   

  • Alokairua etxebizitza-premia iraunkorrerako erabiltzen bada, higiezinen kapitalaren etekin gisa ordainduko dute zerga, eta Aurrezkiaren Zerga Oinarrian sartuko dira.
    • Errentariaren ohiko etxebizitza den gela alokatzeagatiko gastu kengarriak:
      Etxebizitzaren guztizko metro koadroen arabera kalkulatuko da hainbanaketa, etxebizitzaren zein ehuneko erabiltzen den alokairuan zehaztuz (metro karratu gela/metro karratu guztira etxebizitza). Alokairurako eta ohiko etxebizitzarako metroen daturik ez badago, banaketa proportzionala izan daiteke irizpide bat, hau da, etxeak logela alokatzeko 3 logela 1/3 baditu (eta 2/3ren arabera ondoriozta daiteke).
      Hobariaren eta gastu kengarriaren (interesak) baturak ezin izango du, higiezin bakoitzerako, etekin garbi negatiborik ekarri.
      Etxebizitza erosteko edo birgaitzeko erabilitako maileguetatik eta ez ordaintzeko asegurutik eratorritako finantza-gastuen zenbatekoa, gehienez 300 €-koa (programa publikoen bidez alokatutako etxebizitzetarako izan ezik), behar bezala hainbanatuta. Gastu horiek higiezina errentan ematen den neurrian baino ez dira kengarriak (adibidez, hiru hilabete errentan emanda, hiru hilabeteko interesak onartuko lirateke).
    • Alokairuko diru-sarreren gaineko hobaria:
      • %70
        • Etxebizitza programa publikoetan badago (Bizigune, ASAP, etab.)
           
        • Tentsioz betetako eremu batean badago eta errenta erreferentziazko indize ofizialetara mugatzen bada,
           
        • Alokairu-errenta erreferentziazko indizeekin edo bitartekaritza publikoko prezioekin bat datozen zenbatekoetara mugatu den.
        • Garrantzitsua: 2. eta 3. kasuetan % 70eko ehunekoa aplikatu ahal izateko, higiezinaren ziurtagiri bat aurkeztu beharko du, tentsioz betetako eremuan dagoela eta alokairuaren zenbatekoa erreferentziazko indizeen barruan dagoela egiaztatzen duena. 2025eko ekitaldirako, 2026ko ekainaren 30era arte emandako ziurtagiriak aurkeztu ahal izango dira.
      • %30→ kasuetan (orokorra).
  Azpierrentatzaileak jasotako zenbatekoak

  • Azpierrentamendua etxebizitza-premia iraunkorrera bideratzen bada, Oinarri Orokorraren kapital higigarriaren etekin gisa ordainduko dute zerga. Azpierrentatzaileak errentamendu gisa ordaindutako zenbatekoak kengarriak izango dira, azpierrentan hartutako elementuaren zati proportzionalean, eta, horrez gain, 100eko 30eko hobaria aplikatuko zaio azpierrentan hartutako higiezin bakoitzak lortutako etekin osoen eta gastu kengarri gisa zenbatutako zenbatekoaren arteko aldeari).

  Bi kasuetan etekina ezin da izan negatiboa

   
   
   

Itzuli