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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900003398

¿Cómo tributa un Préstamo con garantía hipotecaria en el que el prestamista es sujeto pasivo de IVA?

Es una operación sujeta a Actos Jurídicos Documentados

• Sujeto pasivo: Prestatario (Persona que recibe el dinero en el préstamo).
• Base imponible: Responsabilidad hipotecaria total (cantidades que se aseguran por principal, intereses y costas).
• Tipo impositivo: 0,5 %
• Exención:
  • Está exento si su destino es la adquisición de vivienda habitual. (Es indiferente si lo que hipoteca es su vivienda habitual u otra cosa).
  • No está exento el exceso sobre el precio de la vivienda junto con los Gastos de Notaría y el impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
    En caso de que no todo el préstamo esté exento, se presentarán 2 modelos, uno por la parte exenta y otro por la parte que tributa.

Artículo 44, 58.28, 41 y 12.2c) de la Norma Foral 1/2011 de ITP y AJD

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