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• Inmuebles que son vivienda (con sus anexos)

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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900003229

Modelo 600: Transmisión de vivienda (con sus anexos)

Operación Sujeta a Transmisiones Patrimoniales Onerosas

Descripción de la operación: Se indicará el objeto del acto o contrato con su código correspondiente (relacionados en la hoja de instrucciones del modelo 600).

Códigos:

• Transmisión de vivienda (T27)
• Transmisión de vivienda habitual con superficie construida menor de 120 m² (T28)
• Transmisión de vivienda habitual a Familia Numerosa (T29)

Sujeto pasivo: El adquirente.

Transmitente: El vendedor.

Base Imponible: Valor real.

Sin embargo, no habrá comprobación de valores si se pone como base imponible el valor mínimo atribuible (ver comprobacion de valores).

Tipo impositivo:

• 4%. Vivienda en General (T27).
• Para la aplicación del tipo del 2,5% será preciso reunir alguno de los siguientes requisitos:
  • Vivienda habitual cuando el adquirente que sea titular de Familia Numerosa (T29)
  • Vivienda habitual con Superficie Construida menor de 120 m² (T28).
  • La transmisión de viviendas unifamiliares cuya superficie construida no sea superior a 120 m² y la superficie de la parcela, incluida la ocupada por la edificación, no supere los 300 m², con independencia del número de adquirentes.

    Se considerará vivienda unifamiliar aquélla que tiene entrada independiente, bien aislada, pareada, adosada o en hilera.

    Se entenderá por superficie construida la establecida en el apartado 3 de la Norma 5 de las Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana aprobadas por DF 163/2013.

  • * Requisitos en ambos casos para la tributación al 2,5%:

    El destino del inmueble sea vivienda habitual (se siguen los criterios de IRPF por lo que, en general, tendrá que habitarla en 12 meses y vivir en ella al menos 3 años);

    El adquiriente no puede ser propietario de otra vivienda en un porcentaje superior al 25 % dentro del término municipal en que radica la vivienda objeto de adquisición. Se da por cumplido el requisito si vende la anterior vivienda antes de 2 años desde la fecha de adquisición de la nueva vivienda habitual.  

 

No tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con la vivienda. (T28).

• Hoja 2: Rellenar datos con la descripción de las fincas urbanas o rústicas. Si son rústicas, poner el polígono, la parcela y el municipio.
• Documentación (original y fotocopia): Documento público o privado donde conste la transmisión.

 

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