- PFEZ (Errenta)
- Irabaziak eta galerak (eskualdaketak)
- Salmenta edo dohaintza:
- Higiezinak
- Salmentak: Irabaziaren edo galeraren kalkulua
- Irabaziaren edo galeraren emaitza
Ohiko galderak Identifikazio zenbakia: 900002869
Higiezin baten salmentaren irabazia edo galera kalkulatzea
Higiezin baten salmentan sortzen den ondare-irabazia honela kalkulatuko da: eskualdaketa-balioaren eta eskuraketa-balioaren arteko diferentzia izango da (koefizienteak aplikatuta eguneratuko da).
Ondare-aldaketa= Besterentze-balioa- Eskuratze-balio eguneratua
Besterentze-balioa: Besterentzearen benetako zenbatekoa- Eragiketari dagozkion gastuak.
- Besterentzearen benetako zenbatekoa:
Salerosketaren eskritura publikoan edo dokumentu pribatuan jasotako prezioa, betiere ez bada merkatuko prezio normala baino txikiagoa (kasu horretan, azken prezio hori hartuko da).
- Eragiketari dagozkion gastuak:
- Hiri Lurren Balioaren Gehikuntzaren gaineko Zerga (lehengo udal-gainbalioa)
- Salmentaren komisioa (fakturarekin)
- Eskualdatutako higiezinaren mailegua ezereztearekin lotutako gastuak
Eskuratze-balio eguneratua:
(Eskuratzearen benetako zenbatekoa + eragiketari dagozkion gastuak) x Salmentaren urteari dagokion eguneratze-koefizientea - Amortizazio-gastu eguneratuak (dagokionean) + Eskuratutako ondasunaren hobekuntza- eta inbertsioetarako gastuak.
- (+) Eskuratzearen benetako zenbatekoa: Salerosketako eskritura publikoan edo dokumentu pribatuan jasotako prezioa.
- (+) Erosketaren eragiketari dagozkion gastuak, eskuratzaileak ordainduak (interesak kenduta):
- Eragiketa zergapetzen duten zergak: Ondare-eskualdaketen gaineko Zerga (OEZ), Balio Erantsiaren gaineko Zerga (BEZ), Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (EJDZ).
- Notarioaren zerbitzu-sariak eta jabetzaren erregistroari dagozkionak.
- Erosketako komisioa (fakturarekin)
- (-) Amortizazio-gastuak, dagokionean arauz aplikatutako amortizazioen zenbatekoa, ondorio guztietarako gutxieneko amortizazioa aplikatuta, horietako bakoitza dagokion eguneratze-koefizientearekin biderkatuta, egin ziren urteari dagokionez.
Gutxieneko amortizazioa: Higiezinari dagokion portzentaje finkoa aplikatzearen ondoriozko kopurua. - (+) Eskuratutako ondasunetako inbertsioak eta hobekuntzak.
Oharra: higiezina dohainik eskuratu bada (jaraunspena, dohaintza...), salmenta-balioa modu berean kalkulatzen da. Eskuratze-balioa, berriz, horrela kalkulatuko da:
(Eskuratzearen zenbatekoa, ODZrako + eragiketari dagozkion gastuak) x Salmentaren urteari dagokion eguneratze-koefizientea - Amortizazio-gastu eguneratuak (dagokionean) + Eskuratutako ondasunaren hobekuntza- eta inbertsioetarako gastuak
- (+) Balioa oinordetza eta dohaintzen gaineko zergarako
- (+) Eskuratzeari dagozkion gastuak eta tributuak, eskuratzaileak ordaindutakoak (oinordetza eta dohaintzen gaineko zerga, notarioaren zerbitzu-sariak eta jabetzaren erregistroari dagozkionak)
- (-) Amortizazio-gastuak, dagokionean, arauz aplikatutako amortizazioen zenbatekoa, ondorio guztietarako gutxieneko amortizazioa aplikatuta, horietako bakoitza dagokion eguneratze-koefizientearekin biderkatuta, egin ziren urteari dagokionez.
Gutxieneko amortizazioa: Higiezinari dagokion portzentaje finkoa aplikatzearen ondoriozko kopurua. - (+) Eskuratutako ondasunetako inbertsioak eta hobekuntzak.
Oharra
Galdera/Erantzun honek ez du ondore loteslerik Bizkaiko Foru Ogasunarentzat; informazio hutsa besterik ez da.