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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900001678

¿Cómo se calculará la ganancia por la transmisión de un inmueble adquirido antes del 31/12/1994?

Se calculará el nº de años que hay entre la fecha de adquisición y el 31-12-1996 por exceso. Se le reducirá un 11,11% por cada año que exceda de dos, a la parte de la ganancia obtenida antes del 1-1-2007.

Este régimen cuantifica la ganancia desglosando la parte de la misma generada antes del 1-1-2007.

Ejemplo:

El 1 de febrero de 1993 se compra un inmueble por 1.000.000 €. El 5 de mayo de 2010 se vende por 2.000.000 €. Calcular la ganancia patrimonial.

Fecha de venta: 5-5-2010

Valor de venta: 2.000.000 €

Fecha adquisición: 1-2-1993

Valor de adquisición actualizado: 1.000.000 x 1,436 (coef. 1.993) = 1.436.000 €.

Ganancia: 2.000.000 –1.436.000 = 564.000 €.

1. Ganancia hasta el 31-12- 2006 (5.081 días):

   Se calcula la ganancia en proporción al número de días existentes entre la fecha de adquisición y el 31-12-2006.
   (5.081 x 564.000 (ganancia total) / 6.302 = 454.726,12 €
   Se aplican coeficientes de abatimiento para reducir la ganancia.
   Nº de años por exceso al 31-12-1996 = 4
   Reducción: 11,11% x 2 años=22,22%.

2. Ganancia posterior al 1-1-2007 (1.221días):

   Se calcula la ganancia en proporción al número de días existentes entre el 1-1-2007 y la fecha de transmisión.
   (1.221 x 564.000 (ganancia total) / 6.302 =109.273,88€.
   Ganancia gravada: 353.685,97 +109.273,88 = 462.959,85 €.

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