Ohiko galderak Identifikazio zenbakia: 900001271
Gozamenaren eta jabetza soilaren portzentajeen kalkuluaren adibidea
ALDI BATERAKO GOZAMEN ESKUBIDEA
10 urte eta 11 hilabeteko epealdirako, Xen alde, 10.000 euroko balioa daukan higiezin bati dagokionez.
Urte bakoitzeko ondasunaren balioaren % 2 kalkulatzen da, gutxienez 2 eta gehienez % 70.
- Aldi baterako gozamenaren balorazioa (10 urte x % 2) = % 20.
- Zerga-oinarria: % 20 x 10.000 = 2000 €.
BIZIARTEKO GOZAMENA
Julianek, 40 urte, eta bere amak, Teresak, 69 urte, etxebizitza bat erosten dute. Julianek jabetza soila eskuratzen du, eta amak biziarteko gozamena. Ordaindu duten prezioa 300.000,00 €-koa da. Etxebizitzaren gutxieneko balioa 200.000,00 €-koa da.
- Biziarteko gozamena, ITP eta AJDren FAren 12. artikuluaren arabera, 89-69 = % 20 izango da.
- Zerga-oinarria: balio errealaren gaineko % 20. % 20 x 200.000 (BBA) = 40.000 €.
Suposatzen dugu Teresa hil egiten dela eta, beraz, Julian eraikinaren jabe bihurtzen da. Teresa hil zen egunean, higiezinak 250.000,00 euroko gutxieneko balioa du.
Amaren biziarteko gozamenaren balioa % 20 da. Zure semeak 250.000 €-ko % 20 ordainduko du, jabetza soila eskuratzeagatik.
GOZAMEN MISTOA
35 urteko Mikelek 25 urteko gozamen-eskubidea du, gozamenduna (Mikel) lehenago 200.000 €-ko VMA duen higiezin baten gainean hiltzen denean izan ezik.
Gozamen mistoa, bi balio hauetatik handiena hartzen da:
- biziarteko usufruktua = 89-35 urte = 54
- aldi baterako gozamena = 25 urte x % 2 = 50
- BI = % 54 x200,000 = 108.000 €.
GOZAMEN MISTOA
Mirenek, 60 urterekin, 500.000 €-ko biziarteko gozamena du Ingurumen Sailburuordetzako etxebizitza baten gainean, baina gozamenaren iraupena ezin da 25 urtetik gorakoa izan.
Gozamen mistoa da, eta biziarteko gozamenaren eta aldi baterakoaren arteko balio handienarekin likidatzen da:
- biziarteko usufruktua: % 29 (89-60),
- Aldi baterako gozamena: % 50 (25x2).
- Zerga-oinarria: 500.000 x % 50 = 250.000 €.
Oharra
Galdera/Erantzun honek ez du ondore loteslerik Bizkaiko Foru Ogasunarentzat; informazio hutsa besterik ez da.