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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900001189

¿Cómo tributa la constitución de obra nueva y división horizontal?



Listado de Operaciones
OPERACIÓN Sujeción Sujeto Pasivo Base Imponible Tipo
Obra Nueva

AJD

(artículo 44 Norma Foral 1/2011)

La constructora (quien insta el documento)

(artículo 42 Norma Foral 1/2011

Coste de la obra 0,5%
División horizontal Suma del valor del suelo más el valor de la obra construida

Obra nueva: la declaración de obra nueva supone la declaración de la existencia de una edificación, donde no había nada más que terreno. Esta declaración se hace en documento público con el objeto de proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

División o propiedad horizontal: la división horizontal es el acto por el que se procede a la división de una edificación en distintos elementos (viviendas, garajes, trasteros) o fincas independientes a las que se atribuye un coeficiente de participación en la copropiedad. Al igual que la obra nueva se hace en documento público con el objeto de inscribir las fincas en el Registro de la Propiedad.

¿Qué hacienda es la competente?

Hacienda correspondiente al Registro en el que deba procederse a la inscripción.

¿Cómo tributa?

Ejemplo:

Supongamos que una empresa constructora ha construido una edificación de 20 viviendas y 4 locales con un coste de 500.000 €, sobre un terreno que le costó 100.000 euros. Otorga escritura pública declarando la obra nueva y la división horizontal de la edificación.

La escritura pública otorgada contiene dos hechos imponibles sujetos a la cuota gradual de actos jurídicos documentados:

  • Por la declaración de obra nueva: 500.000 x 0,5% = 2.500,00 €
  • Por la división horizontal: (500.000 + 100.000) x 0,5% = 3.000,00 €
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Nota

Esta Pregunta-Respuesta carece de efectos vinculantes para la Hacienda Foral de Bizkaia, teniendo el carácter de mera información.

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