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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900001186

¿Cómo tributa la cancelación de hipoteca?

Prestamista Prestatario Sujeción CONSTITUCIÓN CANCELACIÓN Exenciones
Base Imponible Tipo Base Imponible Tipo
Entidad bancaria Persona Física AJD Responsabilidad hipotecaria TOTAL 0,5% Principal del préstamo 0,5% Si financia la adquisición o rehabilitación de Vivienda Habitual.
Hipoteca inversa
Persona Jurídica AJD -

Quedan sujetas a la cuota gradual de actos jurídicos documentados las primeras copias de una escritura notarial que documente la cancelación de hipoteca que se tomó en garantía de un préstamo.

¿Quién es el sujeto pasivo?

Sujeto pasivo será el hipotecante, por entender que se otorga la escritura a su favor, al desaparecer la carga que pesa sobre el bien.

¿Cuál es la base imponible?

En los supuestos de cancelación de hipotecas constituidos en garantía de un préstamo, la base imponible a tener en cuenta a efectos del gravamen gradual de actos jurídicos documentados se reducirá hasta coincidir con el importe nominal del préstamo garantizado ( artículo 12.2.c) Norma Foral 1/2011).

Ejemplo:

Una entidad bancaria X concede a Miren un préstamo con garantía hipotecaria, sobre la vivienda que acaba de adquirir. El capital prestado es de 300.000,00€.
En garantía de ese préstamo, Miren constituye hipoteca sobre la vivienda para cubrir el capital prestado, de 20.000,00 € en concepto de intereses, de 80.000,00 € por intereses de demora y de 10.000,00 € en concepto de costas y otros gastos.

¿Cuál es la base para Actos Jurídicos Documentados de la cancelación de la hipoteca?

300.000,00 €.

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Nota

Esta Pregunta-Respuesta carece de efectos vinculantes para la Hacienda Foral de Bizkaia, teniendo el carácter de mera información.

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