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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900001184

¿Cómo tributa un préstamo con constitución de garantía hipotecaria?



Prestamista Prestatario Sujeción CONSTITUCIÓN CANCELACIÓN Exenciones
Base Imponible Tipo Base Imponible Tipo
Entidad bancaria Persona Física AJD Responsabilidad hipotecaria TOTAL 0,5% Principal del préstamo 0,5% Si financia la adquisición o rehabilitación de Vivienda Habitual.
Hipoteca inversa
Persona Jurídica AJD -

Queda sujeto a la cuota gradual de actos jurídicos documentados las primeras copias de una escritura notarial que documente la constitución de hipoteca en garantía de un préstamo, cuando éste esté sujeto a IVA (sujeto y exento de IVA, artículo 20.Uno.18 NF 7/1994). Estarán sujeto a IVA los préstamos hipotecarios otorgados por entidades bancarias u otras entidades que sean sujetos pasivos de IVA.

¿Quién es el sujeto pasivo?

El sujeto pasivo es el prestatario, en su condición de adquirente de un préstamo garantizado con hipoteca (artículo 42 de la Norma Foral 1/2011).

¿Cuál es la base imponible?

La Base imponible es el total de la responsabilidad (hipotecaria) constituida.

Esto es, la suma del capital del que responde la finca más las sumas que se aseguren por intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otro concepto análogo. Si no constare expresamente el importe de la cantidad garantizada, se tomará por base el capital y tres años de intereses ( artículos 41 y 12.2.c) de la Norma Foral 1/2011).

Ejemplo:

Una entidad bancaria X concede a Miren un préstamo con garantía hipotecaria, sobre la vivienda que acaba de adquirir. El capital prestado es de 300.000,00€.

En garantía de ese préstamo, Miren constituye hipoteca sobre la vivienda para cubrir el capital prestado, de 20.000,00 € en concepto de intereses, de 80.000,00 € por intereses de demora y de 10.000,00 € en concepto de costas y otros gastos.

¿Cuál es la base imponible para Actos Jurídicos Documentados?

La suma de la responsabilidad hipotecaria: 410.000,00 €

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Nota

Esta Pregunta-Respuesta carece de efectos vinculantes para la Hacienda Foral de Bizkaia, teniendo el carácter de mera información.

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