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FAQs: Preguntas más frecuentes

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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900001165

¿Cómo se consolida el dominio, extinción del usufructo?



Las formas de extinción más frecuentes son las que se producen por muerte del usufructuario en el usufructo vitalicio o por transcurso del tiempo para el que se constituyó en el usufructo temporal, aunque también puede extinguirse por renuncia, transmisión…

Una vez producida la consolidación el nudo propietario viene obligado a pagar por los mismos conceptos y título por los que adquirió la nuda propiedad, sobre el tanto por cien que en su día no pagó, y por el tipo de gravamen que esté vigente en el momento de la consolidación (artículo 39 del Reglamento ITP y AJD-artículo 7 del nuevo Reglamento):

Consolidación en el nudo propietario:

Por causas ordinarias: si la consolidación proviene de constitución por título oneroso y se produce por cumplimiento del plazo (en el temporal) o muerte del usufructuario (en el vitalicio) se exige al nudo propietario la liquidación por el porcentaje no liquidado cuando se adquirió la nuda propiedad:

  • Valor del derecho que se consolida se corresponde con el porcentaje del usufructo en la fecha de su constitución.
  • El valor real de los bienes a tener en cuenta será el del momento de la consolidación.
  • Por causas extraordinarias: si la consolidación se produce por otro negocio jurídico distinto del cumplimiento del plazo o muerte del usufructuario, el nudo propietario paga por la mayor de estas dos:
    • Liquidación que resultaría de haberse producido la consolidación por causas ordinarias.
    • Liquidación que corresponda al negocio jurídico por el que se extingue el usufructo (ISD).

Consolidación en el usufructuario:

El usufructuario paga la liquidación que corresponda al negocio jurídico por el que adquiere:

  • Si es por compraventa: ITP
  • Si es por donación: ISD

Adquisición por un tercero del usufructo y la nuda propiedad:

Se liquida lo que corresponda a la adquisición. Sería una transmisión ordinaria.

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Nota

Esta Pregunta-Respuesta carece de efectos vinculantes para la Hacienda Foral de Bizkaia, teniendo el carácter de mera información.

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