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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900000318

Una persona adquirió en su día el 50% de la nuda propiedad y el 100% del usufructo de la que es su vivienda habitual. Ahora debe hacer unas obras de rehabilitación, que han sido calificadas como tal por el Gobierno Vasco. ¿Puede deducir las cantidades que abone por un préstamo?

La deducción por vivienda habitual está condicionada a la adquisición de la plena propiedad de la vivienda. Por ello, si no se adquiere ésta, las cantidades invertidas no dan derecho a deducción.

Esto supone que en el caso de existencia de derechos reales de usufructo sobre el inmueble, ni el usufructuario ni el nudo propietario podrán deducirse las cantidades invertidas en la adquisición y/o rehabilitación del inmueble, ya que, en el supuesto del usufructuario sólo se ha adquirido el derecho al uso y disfrute de la vivienda, no su propiedad.

En el presente caso que el contribuyente es poseedor del 50% de la nuda propiedad y el 100% del usufructo de su vivienda habitual, en la que reside efectivamente, tiene derecho a practicar la deducción del 50% del préstamo destinado a la rehabilitación de la vivienda habitual, porque es propietario únicamente del 50% de la plena propiedad de la vivienda.

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