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• Cuantía deducible y tipos aplicables
• Porcentajes y límites de deducción
• Límites
• Crédito fiscal vivienda

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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900000276

Practicadas deducciones por inversión en vivienda, se transmite ésta y se reinvierte el importe obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual, agotando el crédito fiscal vivienda con la ganancia exenta por efecto de la reinversión.

Tal y como se dispone en la Instrucción de la Dirección General de Hacienda, en el supuesto de que agotado el crédito vivienda se proceda a la enajenación de la vivienda habitual y a la aplicación de la exención por reinversión, el contribuyente no tiene obligación de devolver ninguna cantidad correspondiente a las deducciones oportunamente practicadas por la adquisición de la vivienda transmitida, manteniendo el derecho a considerar excluida de gravamen la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de dicha vivienda si el importe total obtenido se reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual en las condiciones reglamentariamente determinadas.

Sin embargo, sí deberán devolverse las deducciones correspondientes a la adquisición de la nueva vivienda en que se materialice la reinversión, independientemente de que se hayan practicado con anterioridad a la transmisión de la anterior (incluidas, en su caso, las derivadas de aportaciones a cuentas de ahorro vivienda), cuando, computando con carácter previo a dichas deducciones el 18% de la ganancia declarada exenta, se supere el importe correspondiente al límite de deducción previsto en la Norma Foral del IRPF (36.000 euros).

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