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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900000249

Una persona abre una cuenta vivienda, realiza aportaciones y se deduce en su declaración del IRPF. Posteriormente compra una vivienda en construcción, que deduce en los sucesivos ejercicios. La entrega de la vivienda y la formalización de la escritura de compraventa se produce en fecha posterior a la de contraer matrimonio en régimen de separación de bienes, y pasa a residir en la vivienda propiedad de su esposo. ¿Ha perdido los beneficios fiscales asociados a la inversión en vivienda habitual, ya que la misma no va a ser ocupada en el plazo de los doce meses siguientes a su adquisición?

Para que una vivienda adquiera la condición de habitual a efectos del Impuesto, debe ser habitada de forma efectiva y permanente en un plazo de doce meses desde la fecha de su adquisición, teniéndose que prolongar la residencia en la misma durante un período continuado de, al menos, tres años.

No obstante, la normativa reguladora del IRPF prevé determinadas excepciones a las dos condiciones indicadas, siempre y cuando se produzca alguna circunstancia que necesariamente impida la ocupación en plazo o exija el traslado de residencia, independientemente de cuál sea la voluntad o conveniencia del interesado.

En particular, en lo que afecta a las circunstancias que necesariamente impidan la ocupación del inmueble, deben producirse una vez la vivienda haya sido efectivamente adquirida por el contribuyente y sea susceptible, por lo tanto, de ser habitada.

Por todo ello, teniendo en cuenta que la celebración del matrimonio se produjo con anterioridad a la efectiva adquisición de la vivienda, y que ésta no va a ser habitada, cabe concluir que la consultante perderá los beneficios fiscales asociados a la inversión en la vivienda, debiendo reintegrar las deducciones practicadas, junto con sus correspondientes intereses de demora.

Asimismo, en relación con las deducciones practicadas por las aportaciones efectuadas a la cuenta vivienda, la contribuyente deberá sumar las cantidades deducidas más los intereses de demora correspondientes a la cuota del Impuesto devengada en el ejercicio en el que se incumplen los requisitos exigidos para consolidar las deducciones practicadas por las aportaciones (en este caso, se entendería que la pérdida del derecho a la deducción se produce porque la posterior adquisición de la vivienda no llega a cumplir las condiciones legales).

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