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Preguntas frecuentes Nº Identificación: 900000242

Se adquiere una vivienda junto con dos parcelas de garaje y un trastero. En la escritura pública únicamente figura un precio global por la transmisión de los cuatro elementos mencionados, sin establecer ningún desglose del importe que corresponde a cada uno, a pesar de que constituyen fincas registrales independientes. ¿El importe abonado por los garajes y el trastero genera derecho a practicar la deducción por inversión en vivienda habitual?

Resulta fundamental determinar qué se entiende por vivienda habitual. A este respecto, la Norma Foral de IRPF, además de exigir la residencia durante un plazo continuado de 3 años, especifica que:

"No formarán parte del concepto de vivienda habitual los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas, los garajes y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha, excepto en los casos en que los mismos formen con la vivienda una finca registral única".

En el caso planteado, los garajes y el trastero no forman con la vivienda una finca registral única, por lo que NO resultará deducible el valor de adquisición correspondiente a la compra de los mismos.

Para poder desglosar el valor de adquisición de la vivienda y hallar la parte deducible, se utiliza la parte proporcional del Valor Mínimo Atribuible de dicha vivienda respecto al Valor Mínimo Atribuible del conjunto de elementos que constan en la escritura.

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