Datos del Expediente de la Ponencia de Valores del municipio

Datos de Identificación del titular de los bienes

Código identificador del bien

Porcentaje de titularidad del bien

Dirección Postal del Bien

Clasificación de los elementos catastrales en función de sus características

Categoría asignada en base a las peculiaridades constructivas de las edificaciones, en función de diferentes variables (7 categorías, siendo el 01 la más alta)

Año en que se realizó la última rehabilitación integral del edificio. En su defecto, año de construcción

Superficie construida, no la útil (está añadida la parte correspondiente de balcones y terrazas)

Código identificacor del bien

Son divisiones homogéneas del municipio para particularizar determinados parámetros de valoración en ellas

Valor Básico de Zona del Suelo (€/m2). Es el valor de repercusión por metro cuadrado construido del bien inmueble objeto de la valoración. Excepto garajes (€) y trasteros (€/m2) que lleva suelo más construcción

Valor Básico de la construcción (€/m2)

Coeficiente modulador de referencia al mercado

Código identificador del bien

CCSC- Coeficientes correctores del suelo y de la construcción

CCSC2: Superficie superior o inferior, se aplica en función de la superficie de la suma de elementos de mismo Uso y Clase de la unidad inmobiliarias.

CCSC- Coeficientes correctores del suelo y de la construcción

CCSC3: Trastero, se aplica a los trasteros en función de la superficie del elemento.

CCSC- Coeficientes correctores del suelo y de la construcción

CCSC4: Garajes, Se aplicará exclusivamente a los garajes anexos a viviendas de carácter urbano (Y.1.2.), en función de la superficie del elemento.

CCSC- Coeficientes correctores del suelo y de la construcción

CCSC5: Relación entre superficie y fachada, se aplica a los locales comerciales en edificio no exclusivo C2.

CCSC- Coeficientes correctores del suelo y de la construcción

CCSC6: Planta de garaje, se aplica a los garajes anexos a viviendas de carácter urbano, en función de la planta de situación.

CCS-Coeficientes correctores del valor del suelo

CCS1: Ascensor, se aplica a las viviendas colectivas de carácter urbano (V.1), ubicadas en edificios en que no posean ascensor.

CCS-Coeficientes correctores del valor del suelo

CCS2: Vivienda interior, se aplica a las viviendas colectivas de carácter urbano en edificación cerrada consideradas como interiores por abrir todos sus huecos de luces a patios de parcela (no manzana).

CCS-Coeficientes correctores del valor del suelo

CCS3: Pisos bajos (De plantas), se aplica en función del uso y de la planta en la que se sitúe el elemento.

CCS-Coeficientes correctores del valor del suelo

CCS4: Local interior, se aplica a los bienes inmuebles de uso comercio que no tengan acceso desde la calle, con acceso por otro bien, por portal o por galería comercial y/o mercado.

CCS-Coeficientes correctores del valor del suelo

CCS5: Esquina, se aplica a los bienes inmuebles de uso comercio que den a más de una calle.

CCS-Coeficientes correctores del valor del suelo

CCS6: Altura del local, se aplica a los bienes inmuebles de uso comercio en función de la altura.

CCS-Coeficientes correctores del valor del suelo

CCS7: Situación respecto a rasante, se aplica a los bienes inmuebles de uso comercio en función de la diferencia de nivel existente entre la rasante de la calle y la parte inferior del local.

CCC-Coeficientes correctores del valor de la construcción

CCC1: Antigüedad, pondera la antigüedad de la construcción, teniendo en cuenta el uso característico del edificio y su categoría.

CCC-Coeficientes correctores del valor de la construcción

CCC3: Grado de conservación/fuera de ordenación, se aplica a los edificios en función de su estado de conservación.

Coeficiente modulador del valor de la construcción que se aplica según Uso, Clase, Modalidad y la Categoría de la edificación

Código identificador del bien

Unidad Inmobiliaria formada por uno o varios elementos catastrales (números fijos)

El valor catastral (VC) es un valor fiscal inmobiliario que se determinará de forma objetiva por la Diputación Foral de Bizkaia a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario Foral. Para su cálculo se toma como referencia el valor del mercado sin que en ningún caso pueda exceder de este.

El valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana estará compuesto por el valor del suelo y el de las construcciones según la siguiente fórmula:

VC= Rm*1,40*(Vs+Vc)*S

Valoración del suelo (Vs): Se obtendrá mediante el método residual, deduciendo del valor del producto inmobiliario el importe de la construcción, los costes de producción y los beneficios de la promoción.

Vs= VBS*CCS*CCSC

Valoración de la construcción (Vc)

Para valorar las construcciones se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual.

Vc= VBC*CMCUC*CCC*CCSC

Para garajes: VC= Rm*Vs

Para trasteros: VC= Rm*Vs*S

Código identificador del bien

La base imponible del IBI estará constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles

Es el tipo impositivo provisional aprobado por el Ayuntamiento en sus ordenanzas. Si el ayuntamiento no ha aprobado el Tipo Impositivo o no lo ha proporcionado a la DFB a tiempo, no aparecerá este bloque informativo

La cuota provisional del Impuesto sobre bienes inmuebles se calcula mediante la siguiente fórmula:

Cuota= (Base Imponible * Tipo Provisional) /100

Para este cálculo no se tienen en cuenta las posibles bonificaciones o recargos que fueran de aplicación.

Si en este campo aparece la palabra “Exento”, indicará que por ese bien no se abonará cuota alguna.

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